第1招：比較區域行情，從5折開始殺
買屋要看行情，不然小是多花錢，大則影響房屋轉手的獲利空間。台灣房屋仲介店東說，到各房仲網站上蒐集想購買的銀拍屋區段行情是基本方式。不過，其實最佳的方式，還是請銀行業者陪同看屋後，自己再到附近區域找資訊。因為同一條馬路上，成交行情紛亂，有時「邊間」的房子，因為採光好，房價就較高，或是屋齡也會影響房價。
所以親自走一趟，才能準確掌握行情，而且採取的策略，就是與大廈的管理員或是附近鄰居「搏感情」。請喝飲料或是吃點心，拉近距離後，可以詢問附近最近賣出去什麼房子、價位多少，幸運的話，還可以問到銀拍屋之前是否為凶宅，大樓是否有輻射或海砂屋的狀況。
等獲得充足的資料後，就可以大膽向銀行砍價，有的人第1次出價都是以打5折開始，並以市價的7～8成為目標，通常銀行為了快速收回債權金額，被殺價1～2成還在合理範圍內。
毒舌法是買屋議價最簡單的策略，也就是雞蛋裡挑骨頭。通常與銀行專員到現場看屋後，若是發現屋齡舊、位置偏遠，但屬於自己喜歡的房子，就能以此缺點議價。
然而，屋齡久並非全是壞事，例如台北縣市如果有總樓高3～4樓的老公寓，屋齡大約都達25～30年，但土地持分會比一般新穎的電梯大樓還要大。現在更有不少投資客，看好老公寓改建的商機，會特別找尋這類的銀拍屋或是法拍屋進場。
此外，位於4樓的房子，可以比其他樓層便宜0.5～1成，所以向銀行議價時，可以再把底價向下調降1成。再者，要挑剔屋況，可選在「下雨天」看房子，如此一來屋子會不會漏水，能馬上見真章，此時就可以依漏水狀況向銀行再議價。
第3招：留意土地使用分區，價差達2成
非專業人士通常不會注意到土地使用分區，所以購買銀拍屋時，可以向銀行詢問，或是自行到地政事務所申請謄本，再上網查詢土地使用分區。一旦發現是工業區土地，就能拉大議價的空間。
房仲業者解釋，同一條馬路上，可能路頭是住宅用地，尾端就變成工業用地，兩者的價差可達2成，工業區的房價便宜許多。所以在跟銀行議價時，工業區上的房子還可以再殺價。
至於要查詢該物件的土地使用分區，可以抄下銀拍屋的地址後，到地政事務所申請謄本，便可得知詳細的「地號」，接著直接到都市發展局的網站,輸入該地號，就能顯示出土地使用分區的詳細說明。
第4招：把代書費、手續費轉嫁給銀行
向銀行買屋，免不了要負擔數萬元的代書費，以及其他辦理房屋貸款的手續費、設定費等，所以先試算要有多少負擔後，再向銀行表示，代書費的開銷很大，可以請銀行從房價裡扣除代書費等等相關費用，等於把費用轉嫁到銀行身上。
第5招：以投資失利、攀關係，要求優惠
整體的投資環境，也可以成為買屋的議價策略。銀行業者表示，客戶常會以「最近股票跌很多耶！」「我每次買基金、存錢都在你們銀行！」等等攀關係，以表示忠誠度，或是以投資失利為藉口，希望房價優惠一點，銀行也會視狀況，多少給予優惠。
第6招：提高房貸成數，降低房貸利率
房市經過一個大波段漲升行情，加上近年來利率上升，銀行對於房貸審核日趨嚴格，民眾若是購買第二屋，但第一屋的房貸還未清償完畢，貸款成數就會核貸較少，大約減1成至2成，最高成數僅到7成。
目前銀行房貸利率約在2.9％到3.5％之間，銀行會視申貸者的還款能力決定，擁有好的工作頭銜客戶，利率可較低。
購買銀拍屋的民眾，等於在幫銀行處理閒置資產，所以，可以多跟銀行要好處，例如：「房貸成數要高，房貸利率要低」。如果原本利率是最高的3.5％，可以殺到最低的2.9％，那1,000萬元1年就可以省下6萬元的利息，也不無小補。
http://www.house0168.tw/NewsFile/20100726033042617.shtml
提到拍賣屋，一般人的印象大都只知道「法拍屋」，也就是屋主繳不出房貸，銀行聲請法院進行拍賣的屋子，通常這類的房屋價格，比市價低個幾成，而且有些物件 的品質相當不錯，因此，常有一些投機客前往競標，買到後再轉賣出去，以賺取差價。
不過，法拍屋有一些小小的風險，例如無法先到實地看屋，拍賣的屋子可能尚未整修，以致出現水泥剝落、水管不通的問題，而且還可能買到無法立刻點交的房子，產權不清。反觀銀拍屋則沒有這些困擾，因為銀行在賣房子之前，會先進行整修，粉刷牆壁，更重要的是銀拍屋產權清楚。
如 果你有意買銀拍屋的話，可以在各銀行的網站上先點選，查詢是否有你要的地段，銀行拍賣房子的網站會秀出房屋內外觀照片、附近的環境、生活機能，如果有興 趣，銀行員還會帶你去看房子。由於是銀行在促銷房屋，因此會配合給與高成數的貸款，通常可以貸到七至八成左右；這部分可以與銀行談，也許可以談到更高的成 數。
銀行為了降低逾期放款，積極處理不良債權。除了上網賣房子，甚至還模仿仲介公司，印製銀拍屋的廣告單，放在銀行櫃台供民眾參考，大眾 銀行就是一個明顯的例子。大眾銀行消費金融部逾放管理部經理龔金山說，最近景氣的確有明顯好轉，有意購屋者會主動上門詢價，不像以前根本沒人搭理。舉個例 子來說，以前大眾在銷售南部的一塊素地時，每坪七萬元，欲購者還殺價至五萬元，一副愛理不理的感覺，最近這名購屋者居然主動前來詢問，出價喊到六萬元，景 氣似乎真的回升了。
http://www.businesstoday.com.tw/v1/content.aspx?a=W20050612011
個人 心得:
一般行情在六七折是合理的, 我們當初真被當肥羊了, 不但沒殺還主動加價,
我到現在還在扼腕, 如果當初我們出價6萬大洋, 現在轉手至少可以賣出9萬
5千, 就有錢買房子付頭款和裝潢了。銀拍屋很划算, 如果選對地點, 今天我又
學到不同的仲介網站可以得到不同的資訊, 有一些是很重要的, 如學區school
test score , 治安, 生活機能性walk score 等, 一般有65分以上就算好的, 而我
這個區居然只有31分, 哇咧勒~ 再扼腕一次。台灣因為生活水平大同小異, 到處
有小吃和便利店, 這方面不會差太大, 只要不是在工業區就OK.
如果我銀子夠, 我還真想一直買銀拍屋來投資, 就是自己先住個二三年再轉手,
很適合我這種居無定所的個性, 會上癮的。
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